Zuständigkeiten des WEG-Verwalters

Vorbereiten, Einberufung und Durchführung von Eigentümerversammlungen
Durchführung von Beschlüssen
Betreuung der Wohnungseigentümer in gemeinschaftlichen Angelegenheiten
Aufbewahrung der Verwaltungsunterlagen
Vertragsvorbereitung, Abschluss und Überwachung der ordnungsgemäßen Durchführung

Vorbereitung zur Beschlussfassung, Überwachung und Abrechnung der im Rahmen der Instandhaltung und Instandsetzung des Gemeinschaftseigentums erforderlichen Maßnahmen
Einleitung von Sofortmaßnahmen in dringenden Fällen
Objektbegehungen ggf. mit dem Hausmeister und dem Verwaltungsbeirat, um notwendige Instandhaltungsmaßnahmen festzustellen
Angebotseinholung und Vergleich
Vergabe von Aufträgen
Rechnerische und sachliche Prüfung der vergebenen Aufträge
Erstellen von mittel- und langfristigen Investitionsplänen für Sanierungsarbeiten an der Haustechnik und an der Bausubstanz
Abnahme des gemeinschaftlichen Eigentums und Verfolgung von Gewährleistungsansprüchen ggf. gegen den Veräußerer

Abschluss, Änderung, Beendigung und Kündigung aller zur laufenden Verwaltung des Gemeinschaftseigentums erforderlichen und zweckmäßigen Verträge
Teilnahme an Rechtsgeschäften als Vertreter der Wohnungseigentümer
Gerichtliche Vertretung der Wohnungseigentümer
Beachtung sämtlich Vorschriften (Gemeinschaftsordnung, Wohnungseigentumsgesetzt , Rechtsprechung)

Sicherstellung der Versorgung (Strom, Wasser, Kanal, Müll, Fernsehen)
ggf. Anstellung eines Hausmeisters und Überwachung der Dienstleistung
Abschluss von Versicherungsverträgen, Wartungsverträgen und sonstigen Verträgen incl. Überprüfung auf Erfordernis, Richtigkeit und Preis/Leistungsverhältnis
Verhandeln mit Behörden und Versorgungsbetrieben in allen die Gemeinschaft betreffenden Fragen